Что ожидает покупателя квартиры на вторичном рынке

На рынке старого жилищного фонда вы сможете приобрести квартиру и сразу жить в ней. Существенный недочет на рынке «поддержанного» жилья – состояние всего корпуса дома. Внутри своей квартирки легко можно создать то, что душа желает, даже перепланировку, хотя весь корпус дома привести в порядок крайне затруднительно. Могут быть конструкционные поломки и т.п., которые обывателю проблематично увидеть.

Предварительный пакет условий, а также желаний советуем сформулировать перед изучением жилья.

Подбирая себе недвижимость в Омске первым делом учитывайте ваши же общесемейные приоритеты ( для примера, не переносимость шума, охраняемая территория и иные факторы). В процессе знакомства с объектом покупатели нередко закрывают на это глаза, считая, что смогут с этим смириться и адаптируются. А наблюдение дает другой вариант развития событий, что спустя время неудовлетворенность становится ярче и делает невыносимой жизнь купившим жилье.

Ряду будущих владельцев важным является и их уровень жизни соседей. Пренебрегать им действительно опрометчиво.

Выберите из какого материала будет дом, в котором мечтаете жить.

Монолиты имеют важный плюс главное достоинство – это беспрепятственная возможность планировать свою квартиру под себя. Можно объединять секции и даже квартиры смежные, а также и по вертикали. А ведь такое сооружение простоит не одно десятилетие. Этот тип домов делятся на бизнес и эконом классы:

1.В монолитных строениях бизнес класса, обязательно применяют кирпич для заполнения стен, что дает хорошую звуко- и теплоизоляцию.|

2. Монолитные дома эконом класса, как правило, имеют низкой звукоизоляцией, зато при этом имеют более низкую стоимость квадратного метра.

Основополагающим преимуществом панелек, конечно же, их стоимость. А тем временем недостатков у строений из бетонных панелей на порядок больше. Незначительный эксплуатационный период и экономическая нецелесообразность осуществления полномасштабного ремонта, привело к тому, что в столицах нашей Родины, например, уже начали устранять панельки. Плохая звукоизоляция. Очень плохие показатели по теплопроводности, если установлены теплосчетчики на отопление придется доставать из кошелька значительно больше. Учитывая стоимость за отопление и наши холодные зимы, панельная квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.

Между делом мы хотим заметить, что бетон не дышит, по данной причине в домах из бетона, зачастую, весьма в сжатые сроки становится душно, а влажность крайне низка.

Строения, сложенные из кирпича любой модификации несомненно считаются максимально комфортными для жизни. Например, комфорт дома из дерева принимается за 1 балл, то климат помещений в кирпичных домах составит примерно 0,7. Между тем комфорт помещения в здании из пенобетона равна одной пятой, из железобетона еле дотягивают до пяти сотых.

Дома из кирпича долговечны, кирпич как материал хорошо удерживает тепло, но ко всему прочему перемещению воздушных потоков в доме т.е. Дышит. В домах из кирпича относительно нешумно, ваше уединение смогут побеспокоить только слишком любящие громкую музыку соседи. К сожалению, кирпичные дома таят несколько недочетов: довольно высокая цена, ограничиваются по количеству этажей и трудности с изменением планировки из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

Предлагаем вашему вниманию пару легких основ предварительного изучения возможной покупки:

- Не рассматривайте за день до трех квартир (большое количество деталей необходимо изучать и запоминать, чем больше объектов тем выше вероятность, что-то проглядеть)

- Не забудьте изучить качество подъезда: в случае, когда стены исписаны кумирами поп-звезд, пролеты все в мусоре, освещение электрическое отсутствует. Все это может охарактеризовать местных жителей с известной стороны.

- Для изучения с преддомовой территорией стоит выбирать светлое время суток.

- Внутренне содержимое квартиры рекомендуется изучать днем, но и при отсутствии дневного света.

- Не спешите при осмотре, чтобы уяснить особенности квартиры.

Особенности, на которые надо первым делом сконцентрировать внимание:

- Вид из окна. Не забудьте посмотреть, куда выходят окна, и достаточно ли в помещении света.

- Инженерные коммуникации – зайдя в комнаты с улицы можно сразу понять, что в помещении влажно либо прохладно. Это происходит, если стены в строении слишком тонкие, или же плохо работает отопление.

- Неочевидные моменты – микроорганизмы под потолком, некачественная электропроводка, ни разу неремонтируемая канализационная система, а так же внешний вид квартиры в целом.

- Расположение комнат относительно друг друга и их габариты. Иногда можно перекроить, соединив или разграничив пространство перегородками, однако не всегда это удастся осуществить. Следовательно надо рассматривать недвижимость с планировкой, которая устраивает вас изначально.

На вторичном рынке недвижимости имеются самые разнообразные варианты, благодаря чему этот сегмент рынка обгоняет новостройки по разнообразию объектов и проверенных предложений, а, и это прописная истина, где спрос меньше предложений, велик и случай, что эта вариативность окажется неудачным. Т.е.,, несмотря на то, что широкие условия для благополучной сделки в старом фонде, существует значительная доля недвижимости, которая может дать покупающему не только радость от покупки, но и больше количество проблем.

Предположим, что вы, надумали выбрать квартиры в Барнауле без посредников, ваше неоспоримое правило: изучать и еще раз изучить. Проанализировать советуем все – подноготною продающего, и агента по недвижимости, историю предлагаемой квартиры, свидетельства и т.п.

Обратите внимание на печальные последствия такой покупки индивидуально:

- индивидуальная безопасность при поиске дома (многим знакомы происшествия, когда самостоятельно ищущих жилье, принявших решение прибыть осмотреть квартиру, убеждали иметь с собой деньги для залога, после чего наивные покупатели оставались без денег и без сознания);

- часто мошенники хотят продать жилье по фальшивым ( например, это жилье взята аферистами в найм и после этого выставлена на продажу);

- главный случай- это заключение договора на куплю-продажу квартиры, в отношении бывших владельцев которой были содеяны противоправные акты (например, экс правообладатель недвижимости под натиском подписался договоре дарения) – впоследствии такую сделку могут признать юридически незаконной;

- операция с недвижимостью может быть аннулирована, самая распространенная причина, если документ о продаже был подписан лицом в алкогольном или наркотическом опьянении

Надеемся, что эти советы помогут выбрать комфортное жилье и радоваться своей покупкой долгие годы.