Договор на выполнение проектных и изыскательских работ

В процессе инвестиционной деятельности между участниками  инвестиционного процесса может заключаться договор на выполнение проектных и  изыскательских работ, согласно которому подрядчик (проектировщик, изыскатель)  обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию или  выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их  результат. Договор заключается в письменной форме. Проведем внедрение 1с при покупке программы.

Предметом договора является определение проектной  документации, которая готовится на основании задания на проектирование.

Заказчик обязан передать задание проектировщику, но,  поскольку для составления такого задания требуется профессиональный опыт, оно  за плату может быть подготовлено самим проектировщиком по соглашению с  заказчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента  утверждения заказчиком, и проектировщик должен строго его придерживаться, а  отступления возможны только с согласия заказчика.1С комплексная автоматизация идеальна для большого предприятия.   

Прежде чем начинать строительство, на это нужно получить  разрешение, которое выдается заказчику (застройщику) на основании решения  территориальных органов исполнительной власти о строительстве (реконструкции,  расширении) объекта (приложение к приказу Минстроя России от 3 июня 1992 г .  № 131 «О порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных  работ»). Предлагаем 1С управление торговлей и другие программы.

Разрешение выдается органами Госархстройнадзора России, а в  городах и районах, где они отсутствуют, – органами архитектуры и  градостроительства.

При передаче права на строительство объекта другому  инвестору, при изменении организационно-правовой формы предприятия-заказчика  или передаче подряда на строительство другой строительной организации  разрешение нужно перерегистрировать в инспекции Госархстройнадзора в  трехнедельный срок (п. 6 Примерного положения о порядке выдачи разрешений  на выполнение строительно-монтажных работ).

Также заказчик (застройщик) должен иметь архитектурный  проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (см.  постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 июня 2004  г . № Ф09-1897/04-ГК).

Если же строительство ведется на земле, не отведенной для  этих целей в установленном порядке, либо на него не получено разрешений, либо  нарушаются градостроительные и строительные нормы и правила, то постройка  считается самовольной (п. 1 ст. 222 ГК РФ). Лицо, осуществившее  самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, также оно не  вправе распоряжаться постройкой, в том числе и сдавать ее в аренду (см.  постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 марта  2004 г . № КГ-А40/1577-04).

Разрешение на строительство не требуется, если строительные  работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика города или  иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик  надежности и безопасности объектов и инженерных коммуникаций. Определение  перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение, относится  к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации (п.  2 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г . № 169-ФЗ «Об  архитектурной деятельности в Российской Федерации»).